Ev ve dükkân sahiplerine kritik uyarı: 2027 emlak vergisi maliyetleri güncellendi
Resmî Gazete'de yayımlanan yeni tebliğle 2027 emlak vergisi matrahına esas teşkil edecek maliyetler yeniden belirlendi. Ev ve iş yeri sahiplerini yakından ilgilendiren düzenlemede, yapı türü ve arsa değeri ön plana çıkıyor.
Ev ve dükkân sahiplerini doğrudan ilgilendiren 2027 emlak vergisi hesaplamalarına yönelik yeni bir düzenleme yapıldı. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği kapsamında, binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden güncellendi.
Tek başına yeterli olmayacak
Resmî Gazete'de yayımlanan yeni karar doğrultusunda, 2027 yılında bina vergi değerleri belirlenirken esas alınacak maliyetler; binanın yapısına, sınıfına ve kullanım amacına göre farklılık gösterecek.
Düzenlemede öne çıkan en önemli noktalardan biri ise metrekare inşaat maliyetinin bina vergi değerini belirlemede tek başına yeterli olmayacak olması.
Hesaplama sürecinde, yapının normal inşaat metrekare maliyetine ek olarak arsa veya arsa payının değeri de dikkate alınacak. Tüm bu bedeller, ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilerek nihai bina vergi değeri ortaya çıkarılacak.
Kısacası, 2027 yılında tahsil edilecek emlak vergisinde binanın özelliklerinin yanı sıra üzerinde bulunduğu arsanın değeri de belirleyici olacak.
İnşaat maliyetleri yapı türüne göre değişecek
Resmî Gazete'de yayımlanan tabloya göre binalar, inşaat özelliklerine göre çeşitli kategorilere ayrılıyor. Ahşap, taş, çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir ve yığma yarı kâgir yapılar için metrekare başına düşen normal inşaat maliyetleri ayrı ayrı belirlendi.
Bunun yanı sıra her yapı grubu kendi içerisinde de farklı sınıflara ayrılacak.
Düzenleme yalnızca konutları kapsamıyor. Binaların kullanım amaçlarına göre de farklı metrekare maliyetleri oluşturuldu. Meskenlerin yanı sıra iş yerleri, ticarethaneler, fabrikalar, imalathaneler, oteller, idari binalar, banka ve sigorta merkezleri, sinema ve tiyatro binaları, yeraltı ve müstakil garajlar, hamamlar, yüzme havuzları, okullar, yurtlar ve silolar gibi birçok farklı yapı türü için ayrı tutarlar uygulanacak.
Bina ve arsa değeri birlikte değerlendirilecek
Belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi matrahının oluşturulmasında temel kriter olarak kabul edilecek.
Bina vergi değeri hesaplanırken yeni inşaat maliyetleri ile arsa veya arsa payının değeri bir bütün olarak değerlendirilecek. İlgili tebliğin ekinde ise bina sınıfları ve yapı türlerine göre uygulanacak ayrıntılı maliyet cetveli de kamuoyuna sunuldu.