Konut fiyatlarında zirve değişmedi! İşte en pahalı il

Türkiye’de konut fiyatları temmuz ayında da yükselişini sürdürdü. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Türkiye’nin Konut Değer Raporu’na göre, ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak hesaplandı.

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,6 oldu. Böylece konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam etse de reel olarak enflasyonun gerisinde kaldı.

Temmuz ayında konut metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı. Haziran ayında yüzde -0,2 olan aylık reel değişimde temmuzda sınırlı bir toparlanma görüldü.

Konut fiyatlarının en hızlı arttığı il Ordu

Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ordu yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi.

Reel değişimde de Ordu dikkat çekti. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatif olurken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.

En pahalı konutlar Muğla’da

Konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il ise Muğla oldu. Temmuz 2026 itibarıyla Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı.

Muğla’yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti.

Ortalama konut satış fiyatında da zirve Muğla’nın oldu. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL seviyesine ulaştı. Muğla’yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale izledi.

Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL’lik ortalama dikkate alındığında, Muğla’daki ortalama konut fiyatının ülke ortalamasının iki katından fazla olduğu görüldü.

Beş büyükşehirde konut fiyatları

Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ilinde yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’yı İstanbul yüzde 26,5, Antalya yüzde 25,8, Bursa yüzde 21,7 ve İzmir yüzde 21 ile takip etti.

Beş büyük ilde ortalama metrekare satış fiyatları şöyle gerçekleşti:

• İstanbul: 65 bin 78 TL
• Antalya: 55 bin 495 TL
• İzmir: 53 bin 974 TL
• Ankara: 38 bin 674 TL
• Bursa: 36 bin 83 TL

Ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile ilk sırada bulunurken, İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa 4 milyon 690 bin 790 TL olarak sıralandı.

Temmuzda 123 bin 603 konut satıldı

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 geriledi.

Beş büyükşehir arasında en fazla konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.

Konut satışlarında yıllık düşüş yaşanmasına karşın fiyatların nominal olarak yükselmeye devam etmesi, konut piyasasında fiyat artışı ile satış hacmi arasındaki ayrışmanın sürdüğüne işaret etti.