— 
Tapuyu almadan borcu ödemeyin! Uzman isim uyardı
İpotekli konut alımında ödeme yönteminin büyük önem taşıdığına dikkat çeken Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, tapu devri gerçekleşmeden satıcıya veya emlakçıya yapılan ödemelerin ciddi mağduriyetlere yol açabileceği uyarısında bulundu.
Konut satın alırken karşılaşılabilecek hukuki risklerin başında ipotekli taşınmazlar geliyor. İpotek bulunan bir konutun satışına hukuken engel bulunmazken, ödemenin yanlış kişiye veya yanlış yöntemle yapılması alıcı açısından ciddi risk oluşturuyor.
İpotek borcunu ödemeden önce dikkat
Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, ipotekli konut satışlarında yaşanan mağduriyetlerin çoğunun ödeme aşamasında ortaya çıktığını belirtti. Tezcan, bazı satıcıların alıcılardan önce ipotek borcunu kapatmalarını istediğini, ödemenin ardından ise satışın gerçekleşmemesi veya taşınmaza haciz gelmesi gibi sorunların yaşanabildiğini aktardı.
Bu durumda alıcının parasını geri alabilmek için uzun sürebilecek bir hukuki sürece başvurması gerekiyor.
Bankanın ipoteği kaldıracağının garantisi yok
Tezcan, ipoteklerin yalnızca konut için kullanılan kredi borcunu kapsamayabileceğine de dikkat çekti. Bankaların bazı durumlarda "limit ipoteği" uyguladığını belirten Tezcan, bu tür ipoteklerin satıcının kredi kartı veya ticari kredi gibi farklı borçlarını da kapsayabildiğini söyledi.
Bu nedenle yalnızca konut kredisi borcunun ödenmesi, ipoteğin otomatik olarak kaldırılacağı anlamına gelmiyor.
En güvenli yöntem banka ve tapunun aynı gün devreye girmesi
Uzman isim, alıcıların ipoteğin kaldırılması için gerekli tutarı bankadan yazılı olarak öğrenmesini ve ödemeyi satıcı veya emlakçı yerine doğrudan bankaya yapmasını önerdi.
En güvenli yöntemin, ipoteğin kaldırılması ile tapu devrinin aynı gün gerçekleştirilmesi olduğu belirtildi. Konut kredili satışlarda ise bankaların süreci tek işlem halinde organize ettiği ifade edildi.
Güvenli Ödeme Sistemi'nde de satış bedelinin tapu devri gerçekleşene kadar bloke tutulması, alıcı açısından önemli bir güvence sağlıyor.
Tezcan ayrıca, ipotekli taşınmazdaki borcun alıcı tarafından devralınmasının ancak bankanın onayıyla mümkün olduğunu vurguladı. Taraflar kendi aralarında anlaşsa dahi banka bu devri kabul etmediği sürece borcun satıcıya ait olmaya devam ettiği ve ipoteğin taşınmaz üzerinde kaldığı belirtildi.