Ev alıp satacaklar dikkat! Gayrimenkulde yeni dönem başlıyor

Gayrimenkul sektöründe ilanların daha şeffaf hale getirilmesi ve spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) yeni bir döneme giriliyor.

Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025'te uygulanmaya başlanan sistem, 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletilmişti. Böylece satılık konut ilanlarında da taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden emlak işletmesine yetki vermesi zorunlu hale gelmişti.

Yetkilendirme sözleşmesi de sisteme yüklenecek

Yeni dönemde, taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yetkilendirme sözleşmesi yapılması planlanıyor. Sözleşmenin, ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet sistemi üzerinden yüklenmesi öngörülüyor.

Yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi halinde ise ilgili taşınmazın ilanının yayından kaldırılması gündeme gelecek.

Birden fazla emlakçı dönemi sona erebilir

Sistemde yapılması planlanan değişikliklerden biri de aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine yetki verilmesinin önüne geçilmesi.

Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verebilirken, yeni düzenlemeyle satış sürecinin yalnızca tek bir emlakçı tarafından yürütülmesi planlanıyor.

Böylece aynı taşınmazın farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla ilana çıkarılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Güvenli ödeme sisteminde tarih değişebilir

Taşınmaz satışlarında para transferinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesi amacıyla planlanan "Güvenli Ödeme Sistemi"nin 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi öngörülmüştü.

Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın başlangıç tarihinde değişiklik yapılabileceğini belirtiyor. Sistemin devreye alınacağı tarihin ertelenmesi ihtimali bulunuyor.

EİDS ile ilan doğrulama nasıl yapılıyor?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetkilendirme bölümüne giriş yapıyor. Sistem üzerinde vatandaşın adına kayıtlı taşınmazlar görüntüleniyor.

İlan verilmek istenen taşınmaz seçildikten sonra emlak işletmesinin yetki belgesinde yer alan yetki numarası sisteme giriliyor. Ardından emlak danışmanına verilecek yetkinin süresi belirleniyor.

Yetki süresi en fazla 3 ay olarak uygulanıyor. Sistem tarafından oluşturulan "Taşınmaz Kimlik Numarası" emlak danışmanına iletiliyor. Danışman da bu numarayı kullanarak taşınmazın ilanını ilgili ilan platformlarında yayınlayabiliyor.

Taşınmaz sahibi, emlak danışmanı aracılığı olmadan da ilan verebiliyor. Bu durumda ilan platformları, taşınmazın ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ediyor.