Kiracıların eli kolu bağlandı: Taşınma maliyeti 200 bin liraya dayandı

İstanbul’da konut kiralarındaki yüksek seviyeye taşınma giderleri de eklenince kiracıların mevcut evlerinden ayrılması giderek zorlaşıyor. Depozito, emlakçı komisyonu, nakliye, abonelik ve diğer masraflar bir araya geldiğinde yeni bir eve geçmenin maliyeti 200 bin lirayı aşabiliyor.

Yüksek taşınma maliyeti, kira yenileme dönemlerinde kiracıların pazarlık gücünü de etkiliyor. Yasal kira artış oranının üzerinde zam talep edilmesi halinde kiracının itiraz ve hukuki hakları bulunsa da, yeni bir eve taşınmanın yüksek maliyeti bazı kiracıların mevcut konutunda kalmak için daha yüksek kirayı kabul etmesine yol açıyor.

Tahliye taahhütnamesi pazarlık gücünü etkiliyor

Ev sahiplerinin kiracılardan sözleşme sürecinde aldığı tahliye taahhütnameleri de kira görüşmelerinde önemli bir unsur haline geliyor. Noter aracılığıyla veya yazılı şekilde düzenlenebilen tahliye taahhütnamesi, yasal şartları taşıması halinde kiracının belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmasını gündeme getiriyor.

Özellikle kira sözleşmesinin başlangıcında belirli bir tarih için tahliye taahhüdü veren kiracılar, yenileme döneminde ev sahibiyle yaptıkları görüşmelerde daha sınırlı seçenekle karşı karşıya kalabiliyor.

1+0 ve 1+1 konutlara ilgi artıyor

Konut fiyatları ve alım gücündeki değişim, vatandaşların konut tercihlerine de yansıyor. İNDER Başkanı Engin Keçeli, alıcıların oda sayısından tamamen vazgeçmediğini ancak daha küçük metrekareli konutlara yöneldiğini belirtti.

Geçmişte 120-130 metrekare büyüklüğündeki 3+1 dairelerin tercih edildiğini aktaran Keçeli, bugün 90-100 metrekarelik konutların da alıcı bulduğunu ifade etti. Yüksek kiraların ise 1+0 ve 1+1 konutlara olan ilgiyi artırdığına dikkat çekti.

Keçeli, konut tercihinde otopark, spor ve yürüyüş alanları ile sosyal donatıların da önem kazandığını belirterek, konut sektöründe her projenin kolayca alıcı bulduğu dönemin geride kaldığını, üretimin talebe ve bölgenin ihtiyaçlarına göre şekillenmesi gerektiğini vurguladı.

Ortalama konut fiyatı 5,3 milyon lirayı geçti

Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu da konut piyasasındaki tabloyu ortaya koydu. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL’ye yükseldi.

Ortalama bir konutun anahtar teslim fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL seviyesinde hesaplandı. Konutların metrekare satış fiyatı son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 yükselirken, enflasyon etkisinden arındırıldığında yıllık yüzde 6,2 oranında reel düşüş kaydedildi.

Veriler, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen enflasyon karşısında reel değer kaybının sürdüğünü gösterdi. Yüksek konut fiyatları ve taşınma giderleri birlikte değerlendirildiğinde, kiracıların mevcut evlerinden ayrılarak yeni bir konuta geçmesi giderek daha yüksek bir maliyet gerektiriyor.