Yargıtay’dan kat mülkiyeti davalarında emsal karar

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk uygulamasının başlangıç tarihine ilişkin önemli bir karara imza attı.

Daire, zorunlu arabuluculuk düzenlemesinin yürürlüğe girmesinden önce açılan davalarda, arabulucuya başvurulmadığı gerekçesiyle davanın usulden reddedilemeyeceğine karar verdi.

Dava 2022 yılında açıldı

Karara konu dava, Ankara'nın Keçiören ilçesinde bir apartmanda meydana gelen su hasarı nedeniyle açıldı. 29 Ocak 2020'de bir dairede yaşanan su baskınının ardından sigorta şirketi, sigortalısına 10 bin 720 TL tazminat ödedi.

Şirket, hasarın binanın ortak giderindeki tıkanıklıktan kaynaklandığını belirterek ödediği tutarın apartmandaki kat maliklerinden tahsili için icra takibi başlattı. Borçluların itiraz etmesi üzerine de itirazın iptali, takibin devamı ve icra inkar tazminatına hükmedilmesi talebiyle dava açıldı.

Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi ise davayı usulden reddetti. Kararın kesinleşmesinin ardından Adalet Bakanlığı, dosyanın kanun yararına temyizen incelenmesini istedi.

Yargıtay: Arabuluculuk şartı sonradan getirildi

Dosyayı inceleyen Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, uyuşmazlığın kat mülkiyeti kurulmuş bir binadan kaynaklandığını ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiğini belirtti.

Daire, 7445 sayılı Kanun ile kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasının dava şartı haline getirildiğini hatırlattı. Ancak söz konusu düzenlemenin 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girdiğine dikkat çekildi.

Somut davanın ise 11 Ağustos 2022'de açıldığına işaret eden Yargıtay, dava tarihinde kat mülkiyeti uyuşmazlıkları açısından zorunlu arabuluculuk şartının bulunmadığını belirledi.

Bu nedenle davanın, arabulucuya başvurulmadığı gerekçesiyle reddedilmesinin hukuka aykırı olduğuna hükmedildi.

Karar kanun yararına bozuldu

Yargıtay ayrıca görev kurallarının kamu düzenine ilişkin olduğunu ve mahkemeler tarafından yargılamanın her aşamasında kendiliğinden dikkate alınması gerektiğini vurguladı.

Daire, Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz istemini kabul ederek Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesinin kararını “sonuca etkili olmamak üzere” kanun yararına bozdu.

Kararın 8 Haziran 2026 tarihinde oy birliğiyle alındığı belirtildi.