Kiracılar için emsal depozito kararı! Sorumlu belli oldu
Yargıtay, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi halinde depozito bedelinden kimin sorumlu olacağına ilişkin önemli bir karara imza attı. Kararda, taşınmazın eski sahibinin depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiği belirtildi.
Kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklara ilişkin Yargıtay’dan emsal niteliğinde bir karar geldi. Kararda, kiralanan taşınmazın satılması durumunda kiracının ödediği depozitonun sorumluluğuna ilişkin önemli değerlendirmeler yapıldı.
Davacı kiracı, taşınmaz için 300 dolar depozito ödediğini belirterek bedelin kendisine iade edilmesini talep etti. Davalı eski ev sahibi ise kiracıyla bu konuda anlaşmaya vardıklarını savunarak davanın reddini istedi.
Taşınmaz satılınca depozitodan kim sorumlu?
İlk derece mahkemesi, taşınmazın davacı kiracının eşine satıldığını belirterek davanın eski malike değil yeni malike yöneltilmesi gerektiğine hükmetti. Mahkeme, eski malikin davada taraf sıfatı bulunmadığı gerekçesiyle davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı ise kararı kanun yararına temyiz etti. Bakanlık, taşınmazın eski sahibinin depozitoyu kiracıya iade ettiğini veya yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiğini belirtti.
Yargıtay kararı bozdu
Başvuruyu inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı’nın itirazını kabul etti.
Yargıtay, taşınmazın eski sahibinin depozito bedelini yeni sahibine devrettiğini kanıtlaması gerektiğine dikkat çekti. Yapılacak inceleme sonucunda depozitonun devredildiği ispatlanamazsa, bedelin sorumluluğunun taşınmazın eski sahibinde olabileceği belirtildi.
Kararla birlikte taşınmazın el değiştirmesi durumunda depozitonun akıbetinin belgelendirilmesinin önemine dikkat çekilmiş oldu.