Türkiye’de konut fiyatları rekora koşuyor: Zirvede bu il var
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı temmuz ayında 5 milyon 212 bin 875 TL’ye yükseldi. Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 6,6 geriledi. Satışlar ise yıllık bazda yüzde 17 düştü.
Türkiye’de konut piyasasında temmuz ayına ilişkin dikkat çeken veriler açıklandı. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye ulaştı.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak hesaplandı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,6 oldu.
Temmuz ayında konut fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 yükseldi. Haziran ayında yüzde -0,2 olan aylık reel değişimin temmuzda yeniden pozitife dönmesi dikkat çekti.
Konut fiyatlarında Ordu zirvede
En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Ordu, yıllık reel değişimde de yüzde 0,4 artışla pozitif bölgede kalan tek il oldu. Ankara’da yıllık reel değişim yüzde -2,5, Kocaeli’de ise yüzde -2,6 olarak gerçekleşti.
Büyükşehirlerde Ankara öne çıktı
Nüfusa göre Türkiye’nin en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi.
Ortalama metrekare satış fiyatları İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL oldu.
Ortalama konut satış fiyatı ise İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL olarak kaydedildi.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesindeyken, Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Böylece İstanbul’da ortalama konut fiyatı bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.
En pahalı konutlar Muğla’da
Temmuz ayında konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla 11 milyon 341 bin 720 TL ile zirvede yer aldı. Muğla’yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale izledi.
Konut satışları yüzde 17 geriledi
Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 geriledi.
Beş büyük il arasında en fazla konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, temmuz verilerinin konut piyasasında talebin farklı segmentlerde ayrıştığını gösterdiğini belirtti. Öğüt, toplam satışlar yıllık bazda gerilerken ipotekli satışların yüzde 23,7 artmasının finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ettiğini söyledi.
Öğüt ayrıca ilk el satışlardaki düşüşün yüzde 8,6 ile sınırlı kalmasına karşın ikinci el satışların yüzde 20,8 gerilemesinin piyasadaki ayrışmayı ortaya koyduğunu ifade etti.